Договір Найму Житла

Договір найму житла – це письмовий чи усний контракт, в якому вказані специфічні терміни та умови найму житла та обов’язки обох сторін, як Орендодавця (Landlord), так і Орендаря (Tenant).
В договорі вказується період на який винаймається житло, розмір плати, перелік об’єетів, які включено в ціну, умови збільшення орендної плати, порядок та умови ремонту, правила утримання тварин, регулювання питань щодо паління, оновлення договору оренди, тощо.
Договори найму житла, незалежно від форми укладення, містять юридичні права та обов’язки як Орендодавця (Landlord), так і Орендаря (Tenant). Це важливо у випадках, коли виникають конфлікти між сторонами договору.
Більшість договорів найму житла підписуються на період одиного року (12 місяців). Якщо орендар вирішив покинути помешкання раніше, то від вас вимагатимуть, то від нього вимагатимуть оплату оренди за термін, який залишився. Також можна знайти суборендаря (за погодженням з Орендодавцем) на той період, який залишився. Обговоріть усі умови договору з Вашим Орендодавцем (Landlord).

Чого очікувати?

Погоджена сума орендної оплати на місяць з або без плати за електроенергію, воду, парковку, телебачення;
Дата, коли оплата має бути здійснена, наприклад, в перший день кожного місяця;
Розмір та умови депозиту, якщо депозит передбачається у договорі;
Випадки, у яких ремонт є обов’язком Орендаря на прохання Ореднодавця (Landlord);
Термін найму житла, як правило, один рік, (помісячно або потижнево);
Конкретні заборони, такі як: жодних перебудов у помешканні, домашніх тварин, паління, користування водяними ліжками;
Умови, за яких Орендодавець (Landlord) може заходити до житлових приміщень;
Умови припинення (закінчення) оренди,такі, як надання завчасного 60-денного повідомлення;
Умови, що стосуються: несвоєчасної оплати, пошкодження майна та ремонт, виселення.

Відвідайте Provincial and Territorial Fact Sheets для детальнішої інформації (англійською)

Чи потрібно підписувати договір найму житла?

Ні, це не є обов’язковою вимогою. Рекомендовано зберігати усі записи стосовно даної угоди, листи та квитанції. Це суттєво допомагає у випадках виникнення певних непорозумінь між Орендарем і Орендодавцем (Landlord) у майбутньому. Перевага письмової угоди в тому, що у ній чітко встановлюються терміни та умови, на які погодилися обидві сторони.

Чи потрібен Орендарю поручитель?

Якщо Орендодавець (Landlord) невпевнений, що у Орендаря достатньо фінансових ресурсів для того, щоб оплатити оренду помешкання, він (або вона) можуть вимагати наявності поручителя для укладення договору. Поручителем може бути будь-хто з друзів чи родичів, хто погоджується платити за помешкання у разі, якщо він буде не здатний оплачувати його самостійно. Однак, Орендодавець (Landlord) не має права використовувати ці вимоги шляхом дискримінації інших порушень Кодексу Прав Людини Онтаріо.
Якщо Ви не маєте нікого хто б погодився бути поручителем за договором, Вам потрібно переконати Орендодавця (Landlord), що Ви відповідальна особа і маєте достатньо грошей для оплати за помешкання кожного місяця. Прочитайте, будь ласка, які ще документи Орендодавець (Landlord) може попросити, щоб впевнитися, що Ви маєте достатньо фінансових ресурсів для оплати оренди помешкання.

Правила щодо паління та утримання домашніх тварин.

Заборона домашніх тварин та паління – це дві найчастіші і найбільш конфліктні теми, які виникають між Орендодавцями (Landlords) та Oрендарями (Tenants). В більшості провінцій Oрендодавець (Landlord) може відмовити y винаймі житла мешканцям, які мають домашніх тварин. Однак, процес виселення орендарів з домашніми тваринами може бути різним в залежності від провінції. Майте на увазі та обговоріть завчасно ці питання з метою уникнення будь-яких проблем.
У провінції Онтаріо Oрендодавець (Landlord) не має права виселити Oрендаря (Tenant), який порушує положення «Про заборону утримання тварин» в їхньому договорі найму житла, але порушення статті “не палити” в договорі не вирішуються законодавством провінції.

Чи знали ви?

Починаючи з 2010 року палити у Канаді заборонено в закритих громадських приміщеннях (включаючи робочі місця, ресторани, бари та казино). У Торонто муніципальний кодекс забороняє паління в межах 9 метрів від громадського будинку.

Інші поширені запитання шукайте на сайті: Settlement.org а також на CHMC (англійською)